Что дешевле: купить или построить дом — собрали аргументы за и против

Жизнь за городом в последнее время привлекает всё больше людей, и перед ними возникает вопрос: что дешевле — построить дом или купить готовый? У каждого из решений есть плюсы и минусы, которые на первый взгляд не очевидны. Разберемся, что лучше выбрать.

Цена на готовый дом известна заранее, для ориентира можете изучить среднерыночные показатели по региону. Добавьте бюджет на ремонт, и вы получите ориентировочную стоимость. Стоимость строительства загородного дома посчитать будет уже сложнее. Цена обусловлена несколькими факторами:

На цену строительства дома также влияют стоимость участка, его рельеф (возможно, понадобится выравнивание), доступность коммуникаций, близость к инфраструктуре. В бюджете нужно учесть и дополнительные работы: ландшафтный дизайн, отделка, бассейн, гараж. Решите, есть ли в них необходимость.

Перечислим этапы строительства и разберемся, как они влияют на сроки. Часть из них лучше доверить специалистам, особенно фундамент и монтаж сложной кровли. В этом случае добавьте запас на поиски подходящей бригады. Разработка проекта, согласование с архитектурной службой, получение разрешения на строительство займет от 1 до 6 месяцев. Затем идет подготовка участка: планировка, очистка, подведение коммуникаций — от 1 до 3 месяцев (газ займет больше времени). Далее (естественно, сроки могут меняться в зависимости от внешних обстоятельств):

1. Заливка фундамента, устройство гидроизоляции — от 1 до 3 месяцев.

2. Возведение стен, устройство перекрытий — от 2 до 6 месяцев.

3. Монтаж стропильной системы, укладка кровельного покрытия — от 1 до 3 месяцев.

4. Установка оконных и дверных блоков — от 1 до нескольких недель.

5. Отделка фасада, утепление — от 1 до 3 месяцев.

6. Внутренняя отделка — шпаклевка, штукатурка, покраска, поклейка обоев, укладка напольных и потолочных покрытий — от 2 до 6 месяцев.

7. Монтаж отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки — от 2 до 4 месяцев.

8. Остается благоустройство территории — озеленение, устройство дорожек, забор — от 1 до 3 месяцев.

На срок выполнения этапов влияет:

Покупка готового жилья проходит в разы быстрее. Но у неё есть свои особенности, которые стоит учесть при решении, что выгоднее — построить дом или купить готовый:

1. Поиск дома — определение потребностей, выбор района, просмотр вариантов — от недель до месяцев.

2. Проверка документов, в том числе на обременение — от 1 до 2 недель.

3. Осмотр дома, проверка коммуникаций, оценка стоимости ремонта — от нескольких дней до недели.

4. Ведение переговоров с продавцом, торги, заключение договора купли-продажи, оплата госпошлины —
от 2 до 4 недель.

5. Регистрация права собственности, внесение изменений в ЕГРН — от 5 до 14 дней.

На сроки приобретения влияет сложность сделки и активность продавца: наличие обременений, необходимость дополнительных документов могут затянуть процесс.

Выбирая, что лучше — купить или построить дом, можете поступить следующим образом: создать проект мечты в программе, узнать его стоимость и прикинуть сроки. Софт для моделирования зданий понадобится и тем, кто определился. При возведении жилья необходимо разработать поэтажный план, чтобы продумать конструкцию до мелочей. Перед покупкой надо определиться, будете ли вы делать капитальный ремонт под ваш вкус и потребности. В любом случае работать без проекта сложно, а услуги дизайнера стоят дорого.

Вам поможет программа Мой Дом 3D. В ней можно нарисовать стены любой конфигурации, выбрать крышу, оформить фасад, расположить окна и двери. Вы разработаете уникальный дизайн интерьера: подберете материалы для отделки, расставите мебель и технику, запланируете освещение. Можно загружать свои текстуры в формате картинок и применять к любым поверхностям и предметам. В конце вы составите смету с учетом всех расходов и мелочей — от монтажа розеток до погрузки мебели.

Посмотрите, какой проект можно получить в программе:

Самостоятельное строительство дома имеет положительные стороны. В первую очередь, вы сможете точно учесть все свои предпочтения. Можно будет экспериментировать в ходе создания проекта на ПК, пригласить всех членов семьи присоединиться к этому процессу.

Среди плюсов и возможность сэкономить. Вы можете выполнить какие-то работы самостоятельно или попросить знакомых. В таком случае будет проще контролировать процесс и сразу выявлять недостатки. Еще вам не обязательно тратить несколько миллионов сразу, можно разбить строительство на этапы.

Необходимо учитывать повышение цен. Стоимость материалов резко подскочила в 2021 году и постепенно возрастает с каждым годом. Предсказать заранее, насколько увеличатся цены, достаточно проблематично. Тогда может встать серьезный вопрос, что дешевле — купить дом или построить новый.

Выполнить строительные работы в одиночку без специального образования тоже невозможно. Самостоятельно у вас точно не получится залить фундамент или сделать стропильную систему, зато выполнить внутреннюю и внешнюю отделку вполне реально.

Стоимость услуг бригад разнообразна и зависит от квалификации. Например, цена на строительство дома из кирпича в среднем начинается от 17 тыс. руб. за кв.м, а из СИП-панелей — от 9 тыс. руб.

Если размышлять, что лучше — купить готовый дом или построить новый, то первый вариант побеждает по срокам. Вы сразу видите реальный объект и можете заехать в него как можно быстрее, если ремонт достойный и все коммуникации на месте. Даже если ремонт придется делать самим, он займет меньше времени.

Вода, электричество, газ, отопление скорее всего уже проведены, что существенно облегчит вам жизнь — не нужно будет тратить лишние средства на их монтаж. Объекты от застройщиков и собственников продаются по фиксированной цене, а при постройке точную стоимость здания рассчитать трудно, она может подскочить по не зависящим от вас причинам.

Покупая дом от застройщика, можно столкнуться с попустительством. Иногда они используют дешевые и некачественные материалы, невнимательно контролируют процесс.

Уже готовый дом от владельцев может быть полон сюрпризов. Собственники часто не говорят о проблемах и недостатках, чтобы выгодно и быстро продать своё жилище. Например, не каждый покупатель заметит проседание фундамента (его начальные этапы), использование неверного типа перекрытий. Летом трудно понять, будет ли в помещении холодно зимой, насколько эффективно работает отопление.

Большинство проблем решаются, но это обычно выливается в круглую сумму. Поэтому тщательно осматривайте и проверяйте готовый дом, а еще лучше — вызовите независимого эксперта. Он определит нарушения даже по косвенным признакам и вынесет вердикт — покупать или нет.

Решение в любом случае остается за вами. Не существует универсального вывода для спора о том, что дешевле — купить или построить дом. Ведь цена исходит от множества факторов и индивидуальных особенностей.

Строительство — это возможность реализовать свои идеи по максимуму. Скорее всего, оно потребует больше временных и материальных вложений. Вам нужно будет заниматься организацией самостоятельно.

Покупка может сэкономить время и нервы, если вы тщательно проверите здание на дефекты до заключения сделки. Готовое решение ограничивает возможности и не всегда способно превратиться в дом мечты.

Внимательно анализируйте свои потребности, финансовые возможности, условия рынка, и тогда вы сможете сделать правильный выбор и получить долгожданное собственное жилье. А начать всегда лучше с проекта: сделайте его в программе Мой Дом 3D.