Обмерный план
без ошибок: инструкция по составлению

Любой ремонт или реконструкция начинаются с обмера объекта. Цель — определить точные размеры помещений, чтобы на основе них составить обмерный план. Это нужно, даже если у собственника на руках есть проектная документация: действительные габариты комнат могут отличаться. Разберем эту тему подробнее.

Очень часто под обмерным планом квартиры или дома подразумевают техническую документацию БТИ, которая составляется кадастровым инженером после завершения строительства. Она содержит информацию о расположении комнат и их площадях, а также некоторые линейные размеры. Такого документа достаточно для свершения с квартирой или домом юридических действий.

Полноценный обмерочный чертеж намного информативнее, т. к. помимо длины и ширины комнат он содержит точные габариты всех элементов — выступов, ниш, колонн, окон и дверей с привязками, высотные отметки.

Он может потребоваться для самых разных целей:

На основании обмерочного чертежа разрабатывается технический дизайн-проект и рассчитывается количество материалов, необходимых для ремонта.

Чем подробнее обмерочный план, тем проще будет архитектору и конструктору в работе. Многое также зависит от точности измерений. Малейшие отклонения могут привести к искажению расчетов и, как результат, к завышенному расходу материалов.

Главное требование к чертежу — максимальная информативность. Вот что обязательно должно быть на листе:

1. Конструктивные элементы дома или квартиры: стены, перегородки, окна, двери, колонны, балки, короба и прочие зашивки. Для большей наглядности на чертежах используют заливку (штриховку).

2. Инженерные коммуникации — стояки, трубопроводы разводки, радиаторы отопления, розетки, выключатели, выводы силовых, осветительных и слаботочных проводов.

3. Все горизонтальные линейные размеры и расстояния:

Нестрашно, если размеры дублируются. Это лучше, чем тратить время на арифметические вычисления привязки оконного проема к стене. Например, может быть проставлена общая ширина комнаты, а также размерная цепочка от стены до стены с указанием ширины простенков и проемов.

4. Высотные отметки, а именно:

5. Местоположение мокрых зон — душевых, санузлов, зоны приготовления пищи на кухне. Для этого на чертежах используют специальную штриховку.

6. Фотофиксация — пункт, о котором очень часто забывают. Фотоматериалы дают наиболее полное представление об объекте. Желательно сделать несколько снимков каждого помещения. Все фотографии нумеруются, а на чертежах указывается номер и направление съемки.

Услуга по составлению плана обычно включается в разработку дизайн-проекта. Специалисты архитектурных бюро лично выезжают на объект, выполняют замеры, проводят фотофиксацию и составляют чертеж. Стоимость услуги начинается от 100 руб. за 1 кв. м, транспортные расходы по выезду обычно оплачиваются отдельно. Чем сложнее геометрия объекта — тем выше будет стоимость работ.

Можно ли сэкономить и сделать чертежи самостоятельно? Да, это несложно. Для обмерных работ потребуются ленточная или лазерная рулетка, карандаш, бумага и пара часов свободного времени. А для составления чертежа можно использовать программу Мой Дом 3D. Ее функционал позволяет нарисовать поэтажный план, а затем использовать его для разработки дизайн-проекта.

Как сделать обмерный план в программе с нуля:

1. Выбираем «Создать проект», далее — «Нарисовать произвольный план». Также есть опция загрузки готового проекта. К примеру, можно использовать документацию БТИ в формате JPG, которая станет шаблоном: в программе просто обводим контур стен, а затем корректируем согласно своим замерам.

2. Начинаем с построения внешних стен. Для удобства отрисовки в программе предусмотрена размерная сетка. Точные длину, высоту и толщину конструкций можно задавать во вкладке «Свойства». Здесь же выбираем материал стен — кирпич, камень, дерево или добавляем собственный.

3. Чертим перегородки аналогично наружным стенам. Толщину также задаем во вкладке «Свойства». После того как помещение на чертеже получает замкнутые очертания, автоматически рассчитывается его площадь.

4. Наносим на наш чертеж оконные и дверные проемы. Стандартные модели заполнений можно выбрать из каталога программы. Затем отредактируйте их габариты вручную.

Привязки окон и дверей на схеме показываются при выделении конкретного элемента.

5. Размещаем коммуникации — стояки, разводку труб, розетки и выключатели. Все элементы автоматически имеют привязку к стенам.

Для наглядности на чертеж можно добавить надписи с назначением помещений — эта функция также есть в программе. Готовый файл можно сохранить в формате PDF или отправить на печать. Также проект сохранится на компьютере. Вы в любой момент сможете открыть его и перепроверить все значения.

Если вы планируете создавать дизайн самостоятельно, то начертить обмерный план квартиры с размерами в программе Мой Дом 3D — самое простое решение. Установите приложение на свой компьютер или ноутбук и начните создавать интерьер мечты!

Обмерный план — неотъемлемая часть любого дизайн-проекта. Это не то же самое, что документ из БТИ. Такие чертежи содержат исчерпывающую информацию о геометрии стен, высотных отметках, расположении проемов и коммуникаций. К комплекту документов прилагается фотоархив, который позволяет визуализировать объект и уточнить отдельные детали.

Сделать обмерочный чертеж можно самостоятельно. Для этого необходимо выполнить замеры и перенести результаты на бумагу или в цифровую модель. Используйте Мой Дом 3D — в этой программе можно отрисовать полноценный обмерный план комнаты, квартиры или дома с коммуникациями и оконечными устройствами, а также добавить текстовые комментарии. У вас будет бесплатный пробный период, чтобы оценить все возможности программного обеспечения.